Projekce rodinných domů

  • Objednejte si stavební projekt rodinného domu, navržený podle vašeho životního stylu, podle potřeb členů rodiny. Budete bydlet spokojeně.
  • Návrh a realizace rodinného domu, i přes svůj relativně malý rozsah, patří k těm nejobtížnějším projektům.
  • V porovnání s typovým projektem odráží individuální návrh potřeby klienta a jeho rodiny.
Ing. Lukáš Kozák
Volejte +420 773 551 782 nebo

Návrh rodinného domu

Při nezávazné schůzce probereme vaše představy a nároky.

Řeknete mi o svém životním stylu, rodině a jejich členech, zálibách, pracovním rytmu. Lépe tak pochopím vaše představy, které zpracuji do prvotního návrhu. Ten doladíme na dalších schůzkách do finální podoby.

  • Návrh nového rodinného domu podle vašich představ, nebo úprava vašeho existujícího projektu.
  • Máte-li pozemek, společně se na něj zajedeme podívat, abychom dům vhodně umístili.
  • Vyřídím potřebná povolení na základě vaší plné moci, budete-li si to přát. Dostanete „papíry na klíč“.

Návrhy rekonstrukcí rodinných domů

  • Zvažujete variantu nákupu staršího domu a provedení jeho rekonstrukce? Nebo už dům máte?
  • Konzultace před koupením domu
    Při společné návštěvě rodinného domu k rekonstrukci Vám poradím s realizovatelností Vašich představ o rekonstrukci.
  • Spočítáme také finanční potřeby stavebních úprav. Ať už před nákupem, nebo před samotnou realizací rekonstrukce.
Volejte +420 773 551 782 nebo

Návrh rekonstrukce rodinného domu

Projekce rekonstrukce rodinného domu má stejný postup, jako při projekci nového domu.
  1. Konzultace vašich potřeb a životního stylu členů domácnosti,
  2. společná úprava návrhu,
  3. vypracování projektu.
Všechny činnosti probíhají s ohledem na
  • možnosti stávajícího řešení domu, a s ohledem na
  • vaše finanční plány.
  • Výhodné je nechat spočítat kalkulaci rekonstrukce ještě před zakoupením domu.

Další služby projekční kanceláře

  • Vyřízení potřebných povolení na úřadech
  • Konzultace v průběhu stavby
  • Návrhy a projekty rekonstrukce bytů, rekonstrukce bytových jader.

NZÚ - Nová zelená úsporám

Vlastníte starší dům a hodláte jej zateplit, vyměnit okna a tím ušetřit výdaje za topení? Nebo toužíte po novostavbě pasivního domu? Pak je pro Vás výhodné využít dotačního titulu NZÚ – Nová zelená úsporám.

Nová zelená úsporám Nová zelená úsporám

Dotační program navíc ještě 10 %zvýhodňuje budovy v Moravskoslezském kraji a v Ústeckém kraji.

Na co všechno se dotace NZÚ vztahují?

Dotace se vztahují jak na rekonstrukce domů, tak na novostavby.

A. Snižování energetické náročnosti stávajících rodinných domů

  • Zateplování obvodových stěn, střechy, výměna oken a dveří…
  • Oblast A se dále dělí do dalších podoblastí:
    • A.0 – zateplení pouze některých konstrukcí, nebo pouze výměna oken
    • A.1 – standardní zateplení celého, nebo většiny domu
    • A.2 – nadstandardní zateplení celého domu
    • A.3 – nadstandardní zateplení celého domu, včetně instalace vzduchotechniky nuceného větrání
    • A.4 – dotace na zpracování projektu až 25 000 Kč; žádá se současně s žádostí do oblastí A.0, A.1, A.2 nebo A.3

B. Výstavba rodinných domů s velmi nízkou energetickou účinností

  • Dotace na výstavbu nových rodinných domů v nízkoenergetickém nebo pasivním standardu

Další informace na mých stránkách: NZÚ - Rekonstrukce, NZÚ - Novostavba

Kontakty

Ing. Lukáš Kozák

Ing. Lukáš Kozák
Tel.: 773 551 782

IČ: 71911448

Bratří Sedláčků 828/51
721 00 Ostrava

info@projektant-ostrava.cz
www.projektant-ostrava.cz

  • Narozen 1976
  • 2003 - Dokončení vysokoškolského studia na VŠB-TUO Stavební v Ostravě, obor pozemní stavitelství
  • 2003-2004 - projektant rodinných domů a škol ve firmě POEL s.r.o.
  • 2004-2005 - projektant rodinných domů ve firmě Staplan s.r.o.
  • od 2005 samostatná činnost jako projektant (OSVČ), se specializaci na rodinné domy
Domluvte si schůzku
Email * Jméno Telefon
Vepište číslici pět*

11 dobrých rad pro vás, na které se mě často ptáte

  1. Co si s sebou vzít na první schůzku s projektantem?
  2. Podklady pro projekt rodinného domu
  3. Druhy projektů a k čemu slouží?
  4. Mohu si sám vyřídit stavební povolení?
  5. Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení? Část I – Příprava
  6. Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení? Část II – Návštěva stavebního úřadu a vyjádření správců sítí o existenci sítí
  7. Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení? Část III – Vyjádření dotčených orgánů a koordinované stanovisko
  8. Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení? Část IV – Žádost pro stavební povolení/ohlášku
  9. Kolik stojí stavba rodinného domu?
  10. NZÚ – Nová zelená úsporám - Rekonstrukce stávajícího domu
  11. NZÚ – Nová zelená úsporám - Novostavba pasivního rodinného domu

1) Co si s sebou vzít na první schůzku s projektantem?

Sjednejte si schůzku s projektantem a připravte se na ni. Na první schůzce byste měli mít připravenou katastrální mapku. Jak ji získáte, se dozvíte v části Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení? Část I – Příprava.

Dále si ujasněte, co by měl Váš dům splňovat. Zde Vám mohou pomoci tyto nejčastěji kladené otázky:

  1. Kolik bude mít dům pater?
    • jedno nadzemní (bungalov)
    • dvě nadzemní
    • jedno nadzemní a obytné podkroví
    • více pater
  2. Bude dům podsklepen?
  3. Kolik místností by měl dům obsahovat?
  4. Budete chtít samostatnou kuchyň, nebo se spokojíte s kuchyňským koutem v obývacím pokoji?
  5. Kolik koupelen bude v domě?
  6. Budete chtít šatnu jako samostatnou místnost?
  7. Budete chtít technickou místnost? Tato místnost se staví pro technické vybavení domu a také často slouží jako sklad.
  8. Budete chtít garáž, nebo parkovací stání pod přístřeškem, či bez přístřešku? Pokud ani jedno, kde budete parkovat?
  9. Máte záliby vyžadující nějaké speciální úpravy domu?
  10. Jaká bude střecha?

Pohovor neberte jako definitivní. Měl by sloužit pro vypracování studie, která bude prvotním zhmotněním Vašich představ.

Jako příklad Vám popíši spolupráci s paní Helenou, která postavila úžasný rodinný dům. Oslovila mne s návrhem spolupráce a domluvili jsme si schůzku. Na schůzce vytáhla objemný šanon s fotkami, poznámkami, náčrty a výstřižky z časopisů a novin. Byla to vlastně taková její kronika, do níž si zaznamenávala vše, co ji zaujalo, napadlo a co viděla. Dokonce v šanonu měla i pár fotek z dovolené, kde si vyfotila zajímavý detail stavby v Řecku. Na tom šanonu pracovala něco přes rok. Nadšeně mi vypravovala o své vizi domu, a než jsme se nadáli, uběhly tři hodiny. Následný měsíc jsem usilovně pracoval na studii a další tři měsíce na realizačním projektu. Ten projekt byl opravdu náročný, ale výsledek stál za to. Pomohl jsem paní Heleně i s vyřizováním stavebního povolení. Následně jsem s ní spolupracoval jako poradce při stavbě domu a nakonec – po dvou letech od první schůzky – jsem byl pozván na kolaudaci. Dům je nádherný a majitelka je v něm se svou rodinou šťastná.

2) Podklady pro projekt rodinného domu

Pro zdárné vypracování projektu rodinného domu je nutné získat geodetické zaměření, protokol o radonovém indexu a hydrogeologický průzkum.

1. Geodetické zaměření vypracované geodetem.

Geodet zaměří Váš pozemek a výsledkem je polohopis a výškopis. Zde pozor, vyžadujte po geodetovi vždy i výškopis. To znamená, že zaměřený pozemek v podobě mapky bude obsahovat i výškové kóty.

2. Radonový a hydrogeologický průzkum.

Tyto průzkumy budou použity pro návrh protiradonové izolace a při návrhu vsakování dešťových vod na pozemku.

Geodetické zaměření, nejlépe v elektronické podobě ve formátu .dgn nebo .dxf (formáty, které lze otevřít v programu AutoCad), slouží k vypracování situace a návrhu osazení rodinného domu do terénu. Pokud nevíte, co to je, nevadí, stačí, když se s geodetem domluvíte, že budete chtít zaměřit pozemek a že mu před zaměřením zavolá projektant. Následně mi předáte kontakt na geodeta a já se s ním již domluvím. Stejné to bude s hydrogeologem.

Pokud se nechcete zdržovat získáváním těchto podkladů, mohu je za Vás obstarat.


3) Druhy projektů a k čemu slouží?

Nyní Vám objasním, jaké jsou rozdíly mezi různými typy projektové dokumentace a k čemu jsou různé druhy projektů používány.

Nejprve je potřeba si stanovit, jakým stylem se bude rodinný dům stavět.

Máme tři základní možnosti, jak postupovat. Můžete dům postavit načerno, svépomocí, nebo Vám dům postaví vybraná stavební firma.

1) Dům postavím načerno

Žádný projekt nepotřebujete a dům si postavíte, jak Vás napadne…

… a s trochou štěstí Vám nespadne na hlavu. Tady Vás důrazně varuji před tímto postupem! Dávno je pryč doba, kdy šlo „něco“ postavit načerno.

Často se bohužel setkávám s prosbou o projekt pro dodatečné stavební povolení. Převážně se jedná o nepovolené přístavby či změny stavby, které stavebník provedl bez příslušného stavebního povolení. Výsledkem je, že stavebník dostane pokutu a je mu pohroženo odstraněním stavby.

Odstranění stavby lze odvrátit žádostí o dodatečné stavební povolení, které má stejnou strukturu jako stavební povolení nebo ohlášení stavby. Ale pozor, může se stát, že načerno provedená stavba nebude vyhovovat vyhlášce a normovým požadavkům a poté nepůjde tak, jak byla postavena, zlegalizovat. Nakonec tedy máme problém s načerno postavenou stavbou, stejně jsme se stavebnímu řízení nevyhnuli a ještě musíme platit pokutu.

TIP: Než začnete stavět „jen“ pergolu, přístřešek či okno, zajděte se pro jistotu zeptat na stavební úřad, zda nepotřebujete přece jenom „něco“ vyřídit.

2) Dům si postavím svépomocí

Od projektu svého domu očekáváte jen to, že poslouží k získání stavebního povolení a budete se jím řídit u stavby. Nepožadujete výkaz materiálů ani detaily řešení konstrukce apod. Materiál na stavbu si sháníte sám a vlastně máte ucelenou představu, jak dům postavíte. Vzniklé problémy na stavbě řešíte za pochodu a máte čas dům stavět.

Tedy potřebujete projekt pro stavební řízení (povolení nebo ohlášku).

3) Dům mi postaví firma

Jste člověk, který má peníze na stavbu domu, ale nemáte čas ho osobně postavit. Chcete mít jasno, kolik Vás dům bude stát a co za své peníze vybudujete. Nechcete, aby při stavbě docházelo k improvizacím či diskuzím nad řešením. Vlastně potřebujete podrobný návod pro výstavbu svého domu.

Očekáváte, že slepý rozpočet, který je součástí projektu, použijete pro výběrové řízení na dodavatele stavby. S projektantem jste dům vymysleli do všech detailů a projekt je výsledkem Vaší spolupráce. Projekt je podkladem Vaší jistoty, že ač na stavbě nebudete osobně přítomni, dům bude stavěn podle Vašich představ.

Pro tento způsob výstavby rodinného domu potřebujete projekt pro realizaci stavby. Tento projekt lze vypracovat jako detailně rozpracovaný projekt pro stavební povolení a následně jej použít pro stavební řízení.

4) Mohu si sám vyřídit stavební povolení?

Jistě. Stavební povolení/ohlášku si může vyřídit každý občan. Pokud ovšem máte dostatek času a někdy i pevné nervy.

Často se stává, že se stavební úředník, aniž by to dělal schválně, vyjadřuje takovým stylem, že mu není rozumět. Dokonce jsem se setkal s úředníky, kteří mi dělali naschvály a záměrně mi neřekli o některých vyjádřeních, která jsme měli vyřídit. Bylo to tehdy zapříčiněno tím, že investorka byla velice nepopulární a hádavá osoba.

Jako příklad uvedu rozhovor s jednou stavební úřednicí, který jsem vedl v loňském roce.
Projektant: „Dobrý den, jmenuji se Lukáš Kozák a přišel jsem požádat o formulář pro stavební povolení. Zároveň jsem se s vámi chtěl domluvit na postupu vyřizování stavebního povolení.“
Stavební úřednice: „Dobrý den. No… tak si to tady vyplňte. A máte projekt?“
Projektant: „Ne, já jsem se nejprve přišel zeptat, jak postupovat.“
Stavební úřednice (vyšším hlasem): „No ale to musíte mít dotčené orgány, projekt ať je podle 499, požárko, vyjadřovačky a koordinované. To nemáte, že?“
Projektant: „Ne, to zatím nemám, ale já jsem se přišel si s vámi domluvit na postupu, protože žádost o stavební povolení bude posuzovat váš stavební úřad.“
Stavební úřednice (opět vyšším hlasem): „Ale teď jsem to řekla! Až to všechno budete mít, a projekt, tak přijďte!“

Následně jsem úřednici vysvětlil, že by měla být nápomocna občanovi, že je to její povinnost. To mělo ten efekt, že mi začala vysvětlovat, že toho má hodně apod., a vlastně se omlouvala.

Nakonec jsem se přiznal, že jsem projektant a přišel jsem se ujistit, že postup je standardní a nebude vyžadovat nějaké nestandardní vyjádření dané například složitou situací v zájmové lokalitě.

Odešel jsem a uvědomil si, že nebýt z oboru, těžko bych chápal, co mi paní vlastně řekla. A stavební povolení? To jsem zdárně vyřídil ve standardní lhůtě.

Pokud máte čas, trpělivost a houževnatost, pusťte se do vyřizování stavebního povolení. Pokud ne, rád Vás na základě plné moci zastoupím a stavební povolení za Vás vyřídím.

5) Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení?
Část I – Příprava

Vyřídit ohlášku/stavební povolení se zprvu jeví jako velice složitá věc. Abychom lépe pochopili postup vyřizování, rozdělíme si jej na:

  1. přípravu;
  2. návštěvu stavebního úřadu a vyjádření správců sítí o existenci sítí;
  3. vyjádření dotčených orgánů a koordinované stanovisko;
  4. žádost pro stavební povolení/ohlášku.

Veškerá získaná vyjádření chráníme jako oko v hlavě a pokud možno schraňujeme v jedné složce!

PAMATUJTE SI! NIKDY ORIGINÁLY NEVYDÁVÁME, K TOMU JSOU URČENY KOPIE!!!

Pro přípravu budeme potřebovat:

  1. parcelní číslo pozemku, na kterém bude umístěna novostavba nebo se nachází stavba, kterou hodláme stavebně upravovat;
  2. katastrální snímek;
  3. popis stavebního záměru.

Nejprve si musíme zjistit parcelní číslo pozemku, na kterém hodláme stavět nebo stavebně upravovat stávající budovu. Toto číslo parcely je obvykle uvedeno v kupní/darovací nebo jiné smlouvě prokazující, že jste majiteli nemovitosti či pozemku.

Katastrální snímek lze pro naše účely získat buď návštěvou katastrálního úřadu, kde požádáme o katastrální snímek, nebo situaci získáme na internetové adrese: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/, kde zvolíme „vyhledat parcelu“ nebo „vyhledat stavbu“. Po zadání katastrálního území (většinou se jmenuje stejně jako příslušná městská čtvrt nebo vesnice) a parcelního čísla vyplníme ještě kontrolního kód (zde malý tip: nemusíte při psaní rozlišovat velká a malá písmena) a klikneme na tlačítko „pokračovat“. Následně se objeví tabulka, v níž je pozemek popsán, a v pravém horním rohu se nachází malá mapka. Pokud kliknete na tuto mapku, zobrazí se Vám ve větším rozlišení, pak ji pomocí klávesové zkratky Ctrl+P můžeme vytisknout.

Popis vašeho stavebního záměru. Toto doporučuji opravdu všem, které čeká opakované vysvětlování stavebního záměru. To, že si napíšete vlastní komentář na papír, bude mít dvojí efekt. Za prvé při psaní budete své představy formulovat jasně a precizně. Za druhé se při psaní soustředíte na to, co píšete.

Nyní máte v ruce katastrální snímek a víte, co chcete. Nyní jste připraveni každému vysvětlit, co a kde chcete provést!

Hodně štěstí!

6) Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení?
Část II – Návštěva stavebního úřadu a vyjádření správců sítí o existenci sítí

Na stavební úřad je vhodné zajít na začátku vyřizování po přípravě. Měli bychom nastínit stavebnímu úředníkovi svůj záměr a získat cenné informace.

Další kroky v našem vyřizování tedy povedou na stavební úřad. Úřední hodiny jsou od 8:00 do16:30 v pondělí a středu. Na úřadě poprosíme stavebního úředníka, aby nám sdělil, jaké vyjádření existence sítí budeme potřebovat a kde máme požádat o koordinované stanovisko. Informaci, koho je nutné zažádat o koordinované stanovisko, budeme potřebovat pro III. část. Další podstatná informace je, kdo bude v našem stavebním řízení „dotčený orgán“. Lidově řečeno, kdo se může k našemu stavebnímu řízení vyjádřit. Nad připraveným katastrálním snímkem vyložíme úředníkovi svůj stavební záměr a požádáme jej o radu, které provozovatele inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, elektrorozvody, plynovod) máme požádat o vyjádření k existenci sítí. Pokud nebudete úředníkovi rozumět, požádejte jej klidně o vysvětlení.

Cílem naší návštěvy je získat:

  1. seznam provozovatelů inženýrských sítí;
  2. informaci, kde požádat o koordinované stanovisko;
  3. seznam dotčených orgánů (dotčený orgán jsou i provozovatelé inženýrských sítí);
  4. formulář pro stavební povolení/ohlášku.

Vyjádření k existenci sítí slouží k tomu, abychom získali přehled, kde se jednotlivé sítě nacházejí. Tato vyjádření později budeme potřebovat také pro provedení přípojek.

Pro Ostravu a Moravskoslezský kraj jsou provozovateli skoro vždy „velká trojka + telefonista“. ;-) Takže pro vyjádření týkající se elektrorozvodů žádáme společnost ČEZ, a. s. Pro vyjádření k plynovodnímu vedení žádáme o vyjádření RWE Česká republika a.s. a pro vyjádření k vodovodu a kanalizaci (zpravidla tyto sítě provozuje jeden provozovatel) v katastru města Ostravy je to společnost Ostravské vodárny a kanalizace a.s., pro ostatní území v Moravskoslezském kraji pak společnost Severomoravské vodovody a kanalizace Ostrava a.s. A poslední je CETIN Česká telekomunikační infrastruktura a.s..

Vyjádření k existenci sítí je možné provést i pomocí elektronické žádosti:

  1. ČEZ, a.s.: https://geoportal.cez.cz/geoportal.ves/
  2. RWE Česká republika a.s.: https://www.rwe-distribuce.cz/cs/emp/zadost-o-vydani-stanoviska/identifikacni-udaje/
  3. Ostravské vodárny a kanalizace a.s.: www.ovak.cz/index.php?name=dok_zadvyj&lang=1
  4. Zde se jedná pouze o formulář žádosti, který vyplňte a společně s kopií katastrálního snímku, popř. jednoduchým zákresem stavebního záměru, zašlete na adresu uvedenou ve formuláři.
  5. Severomoravské vodovody a kanalizace Ostrava a.s.: http://vyjadreni.smvak.cz/
  6. CETIN Česká telekomunikační infrastruktura a.s. : https://corporate.cetin.cz/cportal/appmanager/o2/home?_nfpb=true&_pageLabel=prautom_prRequestCreate

V případě, že je situace okolo Vašeho pozemku složitější, poblíž se nachází např. veřejné osvětlení apod., měl by Vás na potřebu vyjádření k existenci sítí provozovatele (např. osvětlení) upozornit stavební úřad.

Provozovatelé inženýrských sítí by se Vám měli vyjádřit do 30 dnů od podání žádosti. Z vlastní zkušenosti (k 15. 6. 2014) vím, že CETIN, OvaK a SmVaK se vyjádří zhruba po 25 dnech. Naopak ČEZ a RWE to stihne do 5 minut.

Takže v druhé části jsme získali informace, kdo se k našemu stavebnímu záměru bude vyjadřovat, a dále jsme obdrželi vyjádření k existenci sítí.

7) Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení?
Část III – Vyjádření dotčených orgánů a koordinované stanovisko

Nyní se nacházíme v době, kdy máme katastrální snímek, vyjádření k existenci sítí, svůj záměr a víme, kam budeme zasílat žádost o koordinované stanovisko.

Tyto podklady předáme projektantovi, aby vypracoval projekt našeho stavebního záměru.

Výsledkem snažení projektanta je projekt, který lze použít pro žádost o koordinované stanovisko. Sepíšeme žádost, kterou lze (v Ostravě) stáhnout zde: https://www.ostrava.cz/cs/urad/magistrat/odbory-magistratu/utvar-hlavniho-architekta-a-stavebniho-radu/oddeleni-uzemniho-planu-a-pamatkove-pece/zivotni-situace/vydani-koordinovaneho-stanoviska-nebo-koordinovaneho-zavazneho-stanoviska.

Žádost podáme a počkáme na „koordinované stanovisko“.

TIP: Vždy si uchovejte podací lístek z pošty nebo kopii žádosti s razítkem z podatelny.

Vyjádření dotčených orgánů. Na stavebním úřadě v části II jsme získali seznam dotčených orgánů. Jde o to, že „dotčený orgán“ se pro účely stavebního řízení vyjádří k našemu stavebnímu záměru. Takže vypracujeme žádost o vyjádření pro účely stavebního řízení a společně s projektem zašleme „dotčeným orgánům“.

Třetí část zakončíme tím, že jsme získali koordinované stanovisko a vyjádření dotčených orgánů. Zde se opět řídíme pravidlem: NIKDY ORIGINÁLY NEVYDÁVÁME, K TOMU JSOU URČENY KOPIE!!!

8) Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení?
Část IV – Žádost pro stavební povolení/ohlášku

Tak a jsme ve finále.

Nyní máme připraven projekt, do něhož projektant zapracoval veškeré vyjádření námi získané, a projektová dokumentace je v souladu se získanými vyjádřeními či stanovisky.

Na stavebním úřadě jsme získali v části II formulář „Žádost o stavební povolení/ohlášku“. A společně s oraženou projektovou dokumentací ve dvou paré (zde pozor, jste-li městys nebo obec menšího významu, budete potřebovat oražené paré 3x). Oraženou projektovou dokumentací rozumíme projekt, který je oražen razítkem autorizovaného stavebního inženýra (toto Vám dodá projektant).

Do projektové dokumentace dodáme veškerá získaná vyjádření. Zde se opět řídíme pravidlem NIKDY ORIGINÁLY NEVYDÁVÁME, K TOMU JSOU URČENY KOPIE!!!

TIP: Vždy si uchovejte podací lístek z pošty nebo kopii žádosti s razítkem z podatelny.

A nyní již čekáme na rozhodnutí stavebního úřadu. Rozhodnutí nabývá po nějakou dobu platnost, která je uvedena na konci rozhodnutí. Po uplynutí této doby můžete stavět!

Hodně štěstí.


9) Kolik stojí stavba rodinného domu?

Základní otázka všech, kteří chtějí jednou stavět, je, kolik bude jejich stavební záměr stát.

Cenu stavby lze bez rozpočtu jen odhadnout. Pro představu, co a za kolik je možné postavit, zde na základě svých zkušeností uvedu několik příkladů. Pro jednoduchost si budeme představovat, že se jedná o novostavbu rodinného domu na rovinatém pozemku.

Cena rodinného domu 1,0–1,7 mil. Kč

Za cenu do 1,5 mil. korun lze uvažovat o nepodsklepeném bungalovu zhruba o užitné ploše 80–100 m2. Cena takového domu je ovšem pouze za vlastní dům. Lze i uvažovat o stavbě svépomocí, kdy ušetřené peníze za práci mohu vložit do většího domu. Tedy maximum práce odvést sám nebo s pomocí přátel či rodiny. Zde je potřeba, aby tyto osoby byly manuálně zručné, v ideálním případě aby se jednalo o tesaře, zedníky či instalatéry. Lze postupovat i tak, že najmete zedníka a veškeré pomocné práce pokryjete výše uvedenými pomocníky.

Materiál na stavbu lze zakoupit výhodně ve výprodejních akcích stavebnin nebo můžete sehnat materiál na jiných stavbách, kde materiál nebyl využit.

Úskalí tohoto postupu spočívají v možných vadách, které mohou vzniknout při neodborném postupu Vašich přátel nebo použitím nevhodného materiálu. Následně dojde k tomu, že budete nuceni nákladně napravovat vzniklé vady. Poté dojde k prodražení stavby a plánovaná finanční úspora se rozplyne.

Cena rodinného domu 1,8–3 mil. Kč

Tady lze uvažovat o jednoduchém nepodsklepeném domu s obytným podkrovím. V případě domů blížících se 3 mil. Kč lze uvažovat i o přistavěné garáži. Užitná plocha bude 100–120 m2 a dům bude mít dvě koupelny. Tak jako u předešlého případu je možné významně ušetřit při stavbě domu.

Cena rodinného domu 3,1–6 mil. Kč

Očekáváte-li od domu více než standard, budete muset investovat více než 3 miliony korun. Za cenu v rozmezí 3 až 6 mil korun si lze dopřát dvoupodlažní podsklepený dům s obytnou plochou 120–150 m2. Za cenu pohybující se u šestimilionové hranice lze pořídit dům z nejkvalitnějších stavebních materiálů a nadstandardní interiérové a zařizovací předměty.

Cena rodinného domu od 6 mil. korun

V této cenové kategorii jsou domy pro nadstandardní bydlení. Záměrně zde neuvádím horní cenovou hranici, protože je zde kladen důraz na investorovo přání a nedochází ke kompromisům v řešení. V této cenové relaci se pohybují reprezentační rezidence a vily v atraktivním prostředí, které reprezentují své majitele a jejich úspěch. Často jsou domy vybaveny bazénem, tělocvičnou, saunou a velkoprostorovou garáží.

Faktory ovlivňující cenu stavby:
- čím větší dům s omezeným rozpočtem, tím levnější vnitřní vybavení a naopak;
- velikost a lokalita pozemku;
- dispoziční řešení – čím méně nevyužitého prostoru, tím levnější bude stavba (zde pozor, aby Váš záměr nenapadl „chodbičkový architekt“);
- volba stavebníka – pečlivě vyberte stavebníka (pokud to nejste Vy sám) a nezávislý stavební dozor;
- čím je dům jednodušší, tím je levnější.

10) NZÚ – Nová zelená úsporám - Rekonstrukce stávajícího domu

Jak probíhá spolupráce u rekonstrukce nebo „jen“ u zateplení domu?

Kontaktujte mne. Zavolejte, napište mail nebo využijte dotazníku na mých internetových stránkách. Na schůzce sepíšeme objednávku a domluvíme si termín zaměření Vašeho domu. Lze objednat i telefonicky a objednávku můžeme podepsat u zaměření domu. Následuje zaměření Vašeho domu pro účely vypracování projektové dokumentace. Na tomto zaměření je nutné zjistit skladbu stěn, podlah, stropu a typ oken a dveří. Nebojte, sondy dělat nebudu. Následně vypracuji tzv. předprůkaz. Tímto výpočtem určím optimální zateplení konstrukcí a určím výšku dotace. Po Vašem schválení následně vypracuji dokumentaci pro dotaci (do 20 dnů) a můžeme jít podat žádost. Je to jednoduché.

Často kladené otázky:

Co je pasport domu?

Pro zpracování projektu zateplení a energetické výpočty je potřeba Váš dům nejprve zaměřit a vypracovat tzv. pasport stavby, což je zjednodušená projektová dokumentace objektu. Toto je nutné v naprosté většině případů, a to i v případě, že existuje původní projektová dokumentace, protože skutečný stav se od původní projektové dokumentace bohužel často liší.

Co bude projektanta při zaměřování dále zajímat?

Při zaměřování objektu potom zjišťuji i další informace nezbytné ke zpracování dotace. Jsou to zejména skladby materiálů všech konstrukcí, typ a vlastnosti oken, zdroje tepla na vytápění a typ paliva, způsob ohřevu vody a další.

Co bych si měl pro projektanta přichystat?

Je dobré si promyslet Vaše přání a představy o novém zateplení:

o Bude se zateplovat celý dům, nebo jenom některé konstrukce?

o Budou se měnit okna? Všechna, nebo jenom některá?

o Dvojskla, nebo trojskla?

o Jaký upřednostňujete typ izolantu? Bílý polystyren, šedý polystyren, minerální vata, nebo PUR pěna? Jakou je potřeba dodržet tloušťku izolantu z hlediska otevírání oken a dveří?

o Proběhne zároveň výměna kotle?

Pokud všechny odpovědi znáte, je to dobře a urychlí to zpracovávání projektu. Pokud ne, nic se neděje. Rád Vám poradím, navrhnu vhodný materiál a tloušťku izolantu, nová okna a vše ostatní, co je potřeba.

Co je předprůkaz?

Po zaměření a zpracování dokumentace dle Vašich přání a představ zpracuji tzv. předprůkaz, tabulku s hrubým výměrem ploch konstrukcí, typem a tloušťkou izolace a také s přepokládanou výškou dotace. Na základě dat z tohoto předprůkazu společně s Vámi optimalizuji návrh zateplení.

Co je obsahem dokumentace potřebné pro NZÚ?

Základem je výkresová dokumentace stávajícího stavu a nového stavu po zateplení. Dále energetické výpočty jako tepelně technické vyhodnocení konstrukcí, průkaz energetické náročnosti budovy, výpočet průměrného součinitele prostupu tepla a měrné potřeby tepla na vytápění a výpočet referenční budovy.

Kdo podává žádost o NZÚ?

Osobně za Vás podám žádost, připravím projekt a všechny potřebné informace zadám do systému Státního fondu pro životní prostředí. Na základě této žádosti jsou Vám potom po kontrole úředníků vyplaceny peníze. Fond životního prostředí komunikuje následně přímo s Vámi.

11) NZÚ – Nová zelená úsporám - Novostavba pasivního rodinného domu

V případě, že se chystáte stavět a chcete si postavit moderní, ekologický, nízkoenergetický nebo pasivní dům, je pro Vás vhodná dotace pro oblast podpory B.

V této dotaci se podporuje výstavba rodinných domů pasivních a nízkoenergetických. Dotace je omezena na domy s maximální velikostí energeticky vztažné plochy 350 m2. Energeticky vztažná plocha je plocha všech vytápěných prostor stanovená z vnějších rozměrů. Dvoupatrový dům tedy může mít maximální plochu 175 m2. Takže dotace se bohužel netýká velkých domů.

Jak probíhá spolupráce u novostavby pasivního rodinného domu?

Kontaktujte mne. Zavolejte, napište mail nebo využijte dotazníku na mých internetových stránkách. Sjednejte si schůzku a na ní probereme Váš stavební záměr, časovou osu spolupráce a cenu.

Co je nutné u návrhu pasivního domu zohlednit?

Dům bude mít systém nuceného větrání se systémem zpětného získávání tepla neboli rekuperací. Minimální účinnost této rekuperace je dána 75 %. U nízkoenergetických a pasivních domů dochází k tomu, že tepelná ztráta větráním vychází i násobně větší než tepelná ztráta prostupem přes konstrukce. Právě proto se do pasivních domů instaluje nucené větrání s rekuperací, která tuto ztrátu zmenší.

Průvzdušnost obálky budovy. U starých domů se starými okny docházelo k nasávání studeného venkovního vzduchu a šlo cítit, jak „táhne od oken“. Tento venkovní vzduch představuje tepelnou ztrátu, a proto se ji snažíme u nových domů co nejvíce omezit. Nová plastová a dřevěná okna mají dnes velmi těsné rámy a k žádným velkým unikům přes ně nedochází. Je ale potřeba dát si pozor na správné osazení těchto oken. Dále také co nejvíce omezit množství prostupů v obvodových stěnách, ale také třeba dát pozor na instalaci elektrických zásuvek, zvlášť pokud je dům ze zdiva typu keramických tvárnic, kde se vzduch šíří komůrkami v cihlách a vysekanými drážkami do místnosti. U pasivních domů se proto vede většina rozvodů v instalačních předstěnách nebo v podhledech. Průvzdušnost obálky se měří tzv. blower door testem. Do nejtěsnějšího otvoru se umístí plachta s ventilátorem, který vytvoří v domě tlakový rozdíl oproti exteriéru 50 Pa. Program potom spočítá, kolik je třeba dodávat vzduchu, aby se tento tlakový rozdíl udržel. Hodnota průvzdušnosti se označuje n50 a udává, kolikrát za hodinu se vymění vzduch v objektu při tlakovém rozdílu 50 Pa. K dosažení podpory v oblasti B je potřeba doložit, že tato hodnota je menší než 0,6.

Dotace se dělí na B.1 a B.2 a výše podpory je 300 000 Kč, respektive 450 000 Kč.

+420 773 551 782 info@projektant-ostrava.cz